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干货∣板鸭租房防骗指南-上篇

在西班牙上学上班,租房是一件绕不过的事。很多小伙伴因为不清楚自身权利或是不敢据理力争而在租房上吃了不少亏,曾经也在租房这件事上栽倒无数次的小编现在就给大家献上西乐居牌租房防骗指南上篇,满满干货,分享签约前需要注意的那些细节。

 

1. 租房会产生哪些费用?

2. 看房的细节

3. 签合同的细节

租房会产生哪些费用?

01

中介费

中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东联系后,后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定比例所支付给中介机构的佣金。

 

西乐居的中介费为一个月的房租,包括了陪同看房、协助签约、维修处理、帮找室友、家政预约、押金保障等一系列超值服务哦。

 

02

租金和押金

租房子的时候,我们不仅要交租金,一般情况下还需要交押金。押金是指履行合同时房东为了保护自身利益不受损失而向租客收取的一定数额的保证金,一般为1-2个月的房租,但不同于定金,押金充当的是质押的作用,一旦租客损坏房子,押金可作为补偿,也可以担保租金按时给付。当然,合同到期时,如果没有家具家电等人为的损毁或者没有对房东造成损失,押金就会全额返还给租客。

 

03

其他

除了上述费用外,还有物业费、水费、电费、燃气费、网费等杂费支出 ,有的会包含在租金内,有的需要租客另外自行支付。具体情况需要租客与房东商讨写入租房合同为准。

看房的细节

 

在看房时,我们一定要细致看清房屋的角角落落,千万不要嫌麻烦哦,有问题的一定要当场提出来。找西乐居的话,我们会免费陪同大家看房哦。

01

供暖情况

没有中央供暖的房子要问清楚暖气是用电的还是用gas的。

 

 

02

物业费谁出

要和房东确认一下物业费是否包含在租金里,以及平时房子有问题需要维修的话,比如房子漏水或者水槽堵了之类的,最好提前问清楚出现这种情况的话费用怎么算。

 

03

钥匙

最好确认一下有哪些人拥有房子的钥匙(房东,之前的租客之类的),如果想要换锁的话要和房东沟通好。此外,建议女生租房子最好选择可以上锁的房间,会比较安全。

 

04

家电家具

房子里的每一个家电家具最好都试用一下,比如洗衣机、热水器、电视、抽油烟机、微波炉等等,看看是否可以正常使用,有问题的话一定要和房东说。

05

过往水电消耗情况

可以和房东了解一下之前房子每个月大概的水电消耗情况,以及是否存在还没结清的水电气以及物管还有光纤电话费。

 

06

周围的环境

居住的环境是否安静? 交通是否方便? 买菜是否方便?

 

07

室友

如果是合租,最好可以先了解一下室友人怎么样。找西乐居租房,如果整租需要找室友的话,我们可以第一时间帮忙出租剩余房间哦。

签合同的细节

01

一定要看房东的证件

如果是房东,要看房东的有效身份证及房产证复印件; 如果是二房东,则要看二房东的有效身份证及房东合同的原件; 如果是找中介,也一定要看房东的有效身份证及房产复印件。通过西乐居租房的话,我们都会帮大家严格审核房东和租客的身份的哦,安全有保障。

 

02

一定要仔细阅读合同

签合同的时候,千万别着急,一定要仔细看清合同的条款,比如租期、违约情况的处理方法、转租条款、家具损坏、押金、房租付费方式等等。还有记得在验房的时候发现房子有任何的毛病都要写进合同里,最好能拍照留档,便于以后退押金。总之,租约越详细,对双方的保障则越高。

03

一定要了解如何退租

在签约前,一定要明确退租条件、通知方式、押金退还、违约责任等。

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