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朋友,在板鸭租房的你被扎过心吗?

第一次独自找房子的你被扎过心吗? 是否像曾经的租房君一样,来到一个陌生的城市,完全不知从何下手,一脸懵逼,千挑万选,最后还是掉进了无良房东和奇葩室友的坑里呢?

今天租房君就来给大家讲讲租房过程中的实用小技巧,轻松避开租房那些坑。

1

找房前需要考虑哪些问题?

01

地段选择

 

A. 首当其冲要考虑的当然就是学校/公司与家的距离啦,在马德里的话,地铁半个小时内可以到的就是最理想的,转线少的话就更完美啦!

 

B. 再就是要方便生活啦,要考虑周边的配套设施,比如超市,银行,餐馆,健身房之类的是否都齐全呀。毕竟谁也不想老搬家,生活便利才能每天美滋滋哒。

 

C. 最最重要的就是要考虑房子所在区域的治安情况啦,尽量避免那些混乱的区域,安全第一!

 

02

个人需求

这部分很简单,就是根据你的个人情况来选择了。你是想要一个人住呢,还是和别人合租呢?预算大概有多少呢?

 

03

房屋状态

首先就是这个房子本身以及各种设施的新旧程度啦。马德里很多都是老房子,入住前一定要仔细检查一下屋子的状态,和房东沟通好房屋已经存在的问题,免得退租时花冤枉钱哦。

 

再就是家具是否齐全,这个也是看你的个人需求啦。

 

然后就是要看清楚租金包括了哪些费用,是否包含水电气网物业费。如果没包的话就需要自己去开户了。板鸭电费太贵了,看清楚暖气,热水器之类的耗电大户都是怎么个情况。

 

最后就是问清楚那个房子能不能开住家证明啦,这个也是很重要的哦!

 

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找房子的途径和方法

 

现在大家的脑子里应该都有一个大致的关于要找一个什么样的房子的想法啦,那么下面我们就可以开始着手找房啦。

找房子的途径一般来说就是两个啦,自力更生或者找房产中介。

 

先说中介: 中介找房肯定是轻松省事很多的,特别是对租房小白们来说。但是中介质量参差不齐,一定要仔细辨认,靠谱的中介虽然多花了一点中介费,但是找到的房子一定是称心如意的。并且好的中介都会提供一系列后续服务,让你无后顾之忧。一般来说中介费为一个月的房租。大家也可以上我们的租房小程序上查找房源哦。

 

接下来重点给大家讲讲自己怎么找房子。

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华人/中文网站

 

很多大家熟悉的华人网站都有租房板块,比如58同城,西华,华人街,欧浪网等等。

 

优势: 这上面的房子一般房东都是咱们中国人,房源更新快,一般都不需要担保。

劣势: 上面鱼龙混杂,有个人有中介,还有可能遇上骗子,需要大家的火眼金睛来仔细鉴别啦。

 

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西语网站

Idealista 和 Fotocasa 这两个西语网站是大家在西班牙租房时比较常用的。

Idealista是目前西班牙最火、房源最多的租房App,可以以购买/租赁/合租进行搜索。也可以根据自己划定需要找房的区域,按照地图的形式进行浏览。

Fotocasa和idealista有些相像,也可以以购买/租赁/合租进行搜索。房源有交替,功能也很相似,在找房时可以交替使用。

优势: 可以关键字搜索,有针对性的需找房源(比如价格区间,所在区域,面积大小等),房源比较可靠,房子比较多。

劣势: 房东大多都是西班牙人,沟通有点困难,并且一般需要提供资金担保。现在这类网站基本上也已经被中介占领了,上面的房源个人的比较少,大多数是中介的房子。

 

03

西乐居!租房君的朋友圈

 

租房君小客服的朋友圈里每天都会更新房源哦,找我们租房的话,后续房子有任何问题的话我们都会帮大家解决,还有帮忙招室友和联系家政维修之类的都不在话下,以及大家最关心的押金保障也都是有的哦。

 

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租房过程中需要注意的问题

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房租付费方式:

房租的支付方式主要是现金或者银行转账,偶尔也会有中国国房东可以用支付宝/微信支付。

02

房屋入住前检查

上面有说到过,租房子之前是一定要跟房东一起检查房子的,所有的东西都要检查一遍,家居设备什么的都要亲自试一下,再搬入之前如果房子本身就有的问题一定要让房东写清楚,不然退房的时候有什么问题有理都说不清,只能白白的被扣掉押金。在入住过程中,有什么问题要及时和房东沟通,以避免不必要的麻烦哦。

03

押金

法律规定,押金是一个月的房租。但是大多数房东会收两个月的房租。所以也就是说押金一般不会超过两个月的房租。

04

合同

一般来说,合同里面会包括房东的个人信息,房子的地址信息,大小及房内设施,合同的时长等。合同的条款大家要仔细看清楚,房屋的水电费,网费,物业管理费等由谁付;房屋的其他费用由谁负责;如果房屋损耗过度,需要维修,维修费用谁承担等等,以免产生麻烦。合同期限一般是一年,这里建议大家尽量遵守合同期限,如果入住过程中有什么问题或者意外必须要搬的,最好要提前2-3个月和房东沟通。

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住房担保

AVAL BANCARIO 银行保证金

一般来说,如果找老外租房的话,按正规程序,整租需要提供银行保证金的,中国人的房子则基本不需要。

根据现有城市租赁法,除一个月押金外,当事人可以协商任何其他的经济能力保证来履行承租人的租赁义务。

费用: 一般情况下,开一张银行担保都需要一些手续费。大多数的银行开始通常以担保金的总额收取1%至0.75%,每个季度再收1%的费用,还要加上公证处的费用。

其实就是银行给你房东的一张担保书。里面的内容必须要注明金额,担保的项目,及开具银行担保的人和收取的人的名字。

06

退房

退房很简单,提前和房东预约来一起检查房子。在此之前,尽量还原成入住前的样子,这样才能保证顺利拿到押金呀!

说了这么多,找房子真的是一个费时费心费力的事啊,但是只要保持耐心,多长心眼多比较,胜利终究属于我们。希望大家在西班牙都能找到满意的小窝。如果在租房过程中还有什么问题,请留言给我们哦。

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