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西班牙房产交易所需税费

西班牙房产交易所需税费

1、增值税(IVA)——新房交易时缴纳  a)一次性支付,出具买房合同后三十天内缴纳  b)一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。。  例:一栋净值50万欧元的房产,费用为50,000欧元

 

2、印花税(IAJD)——旧房交易时缴纳

  a)一次性支付,出具买房合同后三十天内缴纳。

  b)印花税税率为总房价的1%~2%(根据不同自治区,税率在此区间浮动)

  例:一栋净值50万欧元的房产,费用为5000欧元

 

3、过户费(ITP)

  二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税(税率根据不同自治区在此区间内浮动)

  例:一栋净值50万欧元的房产,费用为30000欧元。

 

4、房产注册费

  约为总房价的0。8%~1%

  例:一栋净值50万欧元的房产,费用为4,000-5,000欧元

 

5、房产公证费

  净值50万欧元的房产公证费为1%左右。(具体根据纸张数量计算)

 

6、物业管理费

  根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同,大致为1000欧元/年。

在西班牙购房和国内有些不一样,购房引起的各种费用主要分为购房期间交易费用与购房后所需费用。

 

买房后费用:

 

1、不动产税(IBI)

  a)每年1月1日支付/每个季度缴付

  b)税率为总房价的(净值)的0。4%~1。10%。(税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动)

例:一栋净值50万欧元的房产,费用为2,000-5,500欧元

 

2、非居住用房产个人所得税(IRPF)——每年缴付/每季度缴付

  a)拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税,数额将在不动产税票据中标注。

b)如出租房屋,按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

 

3、impuesto patrimonial(马德里没有,其他自治区有,金额每个的确不定)

 

4、物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同,大致为1000欧元/年。

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