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“西边日出东边雨”,西班牙房价还会涨?

“ 你家买房了吗?”

很多华人朋友相见,都在讨论到底是继续等待,还是随市场热度,成为买房大军的一员呢?

直至2019年,房价仍会保持上涨势头

Bankinter银行房地产金融分析师Jesús Amador认为,2018年7月之后,西班牙全国房价增速已经开始放缓,不过由于市场需求强烈,因此直至2019年,房价仍会保持上涨势头。此外,房租将达到4%至5%的涨幅,这也促使更多人投入到购房市场中,从而带动了房价不断上涨。房价以马德里和巴塞罗那上涨最多,这两座城市的房价增速会领先西班牙其他地区。

“不过,西班牙各地房价的增长相当‘不平等’,如马德里地区,2018年的房价增长将超过10%,其次是巴塞罗那的8.2%以上。这两座城市的住宅销量占到全国总住宅销量的27%。此外,向马拉加和圣塞巴斯蒂安的房价在2018年或将也超过10%的增长,这会推动城市及周边地区整体房价。”赫苏斯·阿玛多尔说。

 

购房人士几乎都是中产阶层

西班牙知名房地产门户网Fotocasa的研究室主任Beatriz Toribio认为,西班牙全国房价真正的触底时间是2016年2月份,之后便从触底后的价格停滞到缓慢上涨,再到2017年之后持续大幅上涨。

根据Fotocasa的研究,马德里自治区、加泰罗尼亚自治区和加那利群岛自治区的现在的房价比触底时期恢复了25%至27%。而巴利阿里群岛自治区的房价恢复了40%左右。然而,在其他一些地区,如纳瓦拉和巴斯克,房价恢复则慢的多。不过,比阿特丽斯·托里维奥表示,“我个人认为西班牙全国房价会继续增长,但涨幅不再会有更大空间了。”

 

比阿特丽斯·托里维奥还对购房者的年龄层做了分析,“超过60%的住房买家年纪介于25至44岁之间,其中25至34岁的购房者人群都是购置人生中的第一套房,他们这个年纪正是组建家庭的时期,从经济能力来看,基本都属于中产阶层。而34至44岁的买家购置第二套房者居多,通常作为投资用途。”

政府将推出大量新房遏制房价增长过快

西班牙公共事务与运输部数据显示,2018年第二季度现房的均价为1587.9欧元/平方米,同比2017年增长了3.8%。西班牙公共事务与运输大臣José Abalos表示,为了遏制房价上涨过快,政府正在加快审批,今年大量新房将推出,且政府正准备推出一系列举措,来遏制不断增长的房价。

 

对于我们华人来说,乐业先安居,随着房市的回暖,大家都开始进入买房大军,但银行的种种刁难(无故取消账户,无法存款等)成为的买房的首要困难。并且西班牙当局最近表态在不久的将来,银行业将被禁止给客户发放超过房值80%的按揭贷款。“以避免过高风险和让客户可以获得可持续的融资”。

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