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2019年西班牙房地产出售和出租价格将趋于稳定

据idealista近期发布的西班牙房地产敏感度调查,以及关于西班牙房地产代理商在房屋销售和租赁市场的预测。经过一年的分析,2019年初的预测是两个市场的交易量将会增加,但价格将保持稳定。

 

为了衡量该行业专业人士所感知的西班牙房地产市场的短期预测,idealista推出了房地产敏感度调查(ESI),作为一个索引来了解西班牙房地产中介在出售和出租数量的满意度。以确定是否符合预期预测,和所在地区的房地产市场情况。

通过一年的内部分析,idealista在2018年的第四季度拥有了来自西班牙41个省超过200个的房地产专家,覆盖西班牙77个市镇的受访调查。

 

通过2018年底的数据表明,西班牙房地产信托状况良好,ESI指数高于50点,获得了高度认可。其中2017年底购买房屋的ESI指数为65,5点,ESI的租金指数为61点。

西班牙房产买卖市场演示标准化

西班牙房产买卖的ESI指数在2018年收盘于65,5个基点。根据2018年第四季度的调查,66%的受访者表示他们预计将出售更多待售房屋,而63%的受访者表示他们期待会出售更多房屋。

 

而对价格演变的预测则显得更加保守,61%的答案是价格将保持在他们原有的数值,26%表示他们将上涨,而13%表示他们将下降。

租金下降预测

在租金方面,调查显示西班牙房产中介的预测也是积极的,2018年收于61个基本点,但预期的数据比idealista记录的数据还要低一些。

 

在10月到12月期间,有43%的受访者预测会有更多出租房,相比于前一个月只有29%的趋势。此外,44%表示期待出租房屋租金会更多,虽然有32%的机构认为会保持不变。

 

有一种情况会推翻对租赁价格的预期,在整个一年中,受访者已经反映出他们对租金的预测已经增加过,认为其价格会保持下去。

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