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西班牙房产交易税费详解

西班牙房产交易所需税费
西班牙房产交易税费详解
Q
西班牙有着一套健全的税务体制,相关到投资买房各个环节。近年来西班牙投资移民成为了一个国人重要的投资移民国外的方式,有很多要移民的客户非常关心西班牙买房移民税费需要交多少? 下面西乐居为您专业解答购房所缴税费。
 1、增值税(IVA)
新房交易时缴纳
a)一次性支付,出具买房合同后三十天内缴纳
b)一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。。
例:一栋净值50万欧元的房产,费用为50,000欧元
 2、印花税(IAJD)
旧房交易时缴纳
a)一次性支付,出具买房合同后三十天内缴纳。
b)印花税税率为总房价的1%~2%(根据不同自治区,税率在此区间浮动)
例:一栋净值50万欧元的房产,费用为5000欧元
3、过户费(ITP)
  二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税(税率根据不同自治区在此区间内浮动)
  例:一栋净值50万欧元的房产,费用为30000欧元。
 4、房产注册费
  约为总房价的0。8%~1%
  例:一栋净值50万欧元的房产,费用为4,000-5,000欧元
 5、房产公证费
  净值50万欧元的房产公证费为1%左右。(具体根据纸张数量计算)
 6、物业管理费
根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同,大致为1000欧元/年。
在西班牙购房和国内有些不一样,购房引起的各种费用主要分为购房期间交易费用与购房后所需费用。
买房后需要缴纳的税费
 1、不动产税(IBI)
  a)每年1月1日支付/每个季度缴付
  b)税率为总房价的(净值)的0。4%~1。10%。(税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动)
例:一栋净值50万欧元的房产,费用为2,000-5,500欧元
 2、非居住用房产个人所得税(IRPF)
每年缴付/每季度缴付
a)拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税,数额将在不动产税票据中标注。
b)如出租房屋,按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。
3财富税(impuesto patrimonial)
根据每个自治区政策不同,缴纳的费用也不同。马德里大区没有财富税。
☑ 4、物业管理费
根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同,大致为1000欧元/年。
在了解了详细房产税费情况后,您就可以明确知道房产交易中产生的额外必缴费用。
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