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那些 房事 2 ∣ 房子维修到底该是谁的锅??

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那些  房事  2 ∣ 房子维修到底该是谁的锅??



这几天板鸭的大学陆陆续续都开学啦~~~


背上小书包就可以快落的去上学啦!


那些  房事  2 ∣ 房子维修到底该是谁的锅??


但是

还是有小伙伴表示最近水逆太扎心

跟房东撕的你死我活

根本无心开学了

天天被房子维修的那些事给闹的心烦意乱



今天我们就来分析分析小艺和房东的纠纷,希望可以帮到同样正在租房子的小伙伴们哦~



那些  房事  2 ∣ 房子维修到底该是谁的锅??


小艺和两个同学一起在马德里南部租了一套3室的房子,住了3个多月,水管就出现了裂纹,卫生间开始经常漏水。祸不单行,过了一段时间,空调开始滴水,微波炉爆了,冰箱也出现了问题。全部修理起来得不少钱,找房东,房东说当时交付房子的时候都是好好的,就是小艺他们不爱惜,才把房子弄坏了,反而要他们赔偿。




那些  房事  2 ∣ 房子维修到底该是谁的锅??



案例分析

1. 当房子出现损坏,维修义务如何界定呢?

2. 哪些情况该房东负责?

3. 哪些情况该小艺(租客)负责?




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NO.1

租房时,维修义务是如何界定的?



根据西班牙“城市租赁法”规定,租客可以要求房东修复房内所有必要基础设施来优化房屋居住性,如屋顶漏水、厕所排水、房屋翻新、物品替换等问题。也就是说,房东有义务给租客提供良好的居住条件,履行所有必要的维修工作,且无权因此提高租金。除非,房屋内设施损坏是由租客滥用(疏忽)或故意损坏所造成的故障。


No.2

哪些情况该房东负责?



按小艺的情况,水管出现裂纹导致卫生间漏水,是属于物品自然老化引起的损坏,应该由房东来承担维修义务。一般来说,房子都会有房屋保险,房东可以联系保险公司进行维修。


No.3

哪些情况该小艺(租客)负责?



首先电器故障的情况,如空调滴水,微波炉爆掉,冰箱等损坏需判定是否为使用不当而造成的损坏。

如果空调、微波炉、冰箱等电器是因为年久失修或其他自然损坏情况,则由房东进行修理。一般来说,电器类(在保质期)是可以联系商家上门维修哦。

而如果这些电器是使用不当导致的人为损坏则需要租客进行赔偿维修,比如空转造成的微波炉爆掉。



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总结一下,就是自然老损、管道老化等造成的自然损坏,应当由房东来承担费用。比如一般的墙体、水电管道等都属于这个范畴。 


因使用不当or其他租客入住后的人为损坏,维修费用应该由租客来承担。具体界定责任的时候我们也可以找物业或保险公司上门查看原因。


为了避免纠纷,租房酱建议小伙伴们验房的时候一定要仔细,把角角落落全部仔细检查一遍,并且拍照或者视频留底,同时在签署合同的时候就把维修责任界定清楚哦~



  新学期,冲鸭!!



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原文始发于微信公众号(板鸭租房 房屋出租服务平台):那些 房事 2 ∣ 房子维修到底该是谁的锅??

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