那些“房事” 1 ∣ 租房不交租在西班牙竟然受保护??

Long long long ago，最糟心的事是什么? 租房！租房！租房！房东和租客之间的爱恨情仇就像似乎永远也不会有大结局的新闻联播一样，每天都在上演。

时而是房东吐槽遇到恶魔租客，黄世仁惨变小白菜; 时而是租客细数奇葩房东十宗罪，青青草原天天过的不太平。

租房酱最近也是陆陆续续接到不少来自房东和租客的吐槽投稿，事实上，孰是孰非，永远都是各有各的理，租房酱也不知道该站哪边呀，似乎偏谁都不对，脑壳疼。

但是！租房酱坚持一个原则，

与其出现问题再去解决，不如防范于未然来的省钱省心。

因此呢，我们整理了一系列房东们和租客们现实中遇到的租房难题，为小伙伴们提供如何预防以及解决这些问题的小攻略哦，真的真的很希望可以帮到大家呀～

今天我们就先来看看房东许姐的心塞故事吧！

许姐是个霸气的狮子座，说话做事风风火火，特别爽快，然而自从遇到了她家那对糟心房客以后，许姐直言自己再也爽不起来了，狮子都成小绵羊了。

许姐多年来一直在西班牙有稳定的生意，去年和国内的朋友一起整了个新的项目，把生意重心转移到了国内，因此就需要长期待在国内跑跑市场。许姐在马德里北部有套两室一厅的房子，之前一直是自住，要回国了就想着把房子租出去，也能有一笔额外的收入。但是考虑到租给同胞的话，做饭什么的油烟比较大，所以许姐更愿意把房子租给老外。后来，通过在租房网站上面发广告，很快就有一对年轻的老外情侣住进了许姐的家。

这对老外情侣和许姐签的合同是一年的，押一付六，许姐收了一个月押金和半年的房租以后，委托了一个好朋友处理房子后续的事，就安枕无忧的回国了。

但是！没有过出租经验的许姐万万没想到，半年后，这对老外情侣本该交后面半年的房租了，但是却找各种理由，推迟了四个月也不交租。期间，许姐一直和这对老外房客whatsapp沟通，但始终没有结果。许姐的朋友也上门了好几次，叫他们交房租，眼见好说没用，便警告他们要把他们的东西扔出去。

但是，这对租客反而用法律回击了他，只要他们还住在里面，他就无权动他们的东西，也不能强行进入他们的家，否则就告他。后来只要他去，他们就不给他关门，找警察也没用。没办法，西班牙的租房法的确是这么规定的，个人是不能执行私法的。如果租客不付租金并且不愿意搬走，房东是不能使用暴力赶走他的，这么做是非法的，严重的可能还会面临牢狱之灾。

人在国内的许姐天天为这事也是烦的不行了，加上麻烦了朋友天天帮她处理这些事，许姐心里也是很过意不去，更烦了。后来咨询了律师之后，律师说只能到法院起诉，又是得好一顿折腾，好好的出租租出了心理阴影了。

许姐的遭遇真的是谁听谁郁闷了，但是像这种情况也并不是完全没有办法的。那么我们该怎么做呢?

★特快驱逐房客程序

遇到像这样欠租不交的无赖房客，我们要千万注意不能自行执法，言语辱骂或者暴力都有可能给自己惹来牢狱之灾。西班牙其实是有驱逐的条文的。现行的租赁法中，已经将驱逐房客的程序缩短到15天了，也就是特快驱逐房客程序，曾经的曾经可是要半年呢！

启动这个驱逐程序，房东需要聘请专业的律师介入(肉疼)，由律师对房客提出诉讼。诉讼状递交法院后，法院会立即开始审理，一般来说，法院会给房客5天时间递交证据，证明他们有权使用房屋，例如租房合同。如果房客无法应诉，法院会出判决结果，直接安排驱逐房客的日期，房东可以按法院指定的日期驱逐房客。

但是要注意的是，如果你的租客被市政府社会服务署(Informe de servicios sociales)判定为赤贫群，有未成年人或残疾成员，有须抚养老人，驱赶程序暂停一个月执行，待社会服务署有安置方案后才执行驱逐。因此呢，出租前审核房客的基本信息是很有必要哒！

★ 预防才是第一位

其实像许姐这种情况，如果她在回国前找了专业的房屋托管中心来管理的话，后续的一系列糟心事都不会发生了。虽然会产生托管费用，但是会省心很多，因为人不在这边的话，房子出现什么问题的话，托管公司都可以及时发现并且解决。一般来说现在的托管公司都提供一条龙服务，收费也不是很高，包括了帮你找租客，收租，清洁，维护，和租客沟通等等，等于原来需要你去操心的事现在全部都由别人去处理了，就是花钱买了个安心吧，也不用像许姐一样觉得欠了朋友人情觉得不好意思了。

但是找这些房屋中介托管的时候，千万要仔细筛选，选择一个正规负责任的中介，毕竟现在房屋买卖市场也是鱼龙混杂，一定要擦亮眼睛哦～

此外，如果实在不愿意找房屋中介托管的话，那么在选择租客的时候，最好要给他们做一下背景审核，比如有效身份证件，职业，工资单等等，降低遇到奇葩租客的风险。

如果小伙伴们在租房上踩过坑，欢迎给租房酱投稿哦，后面我们还会给小可爱们提供一系列租房难题的小攻略，敬请关注哦～

周末愉快！